Cabinet de Avocat Antohi Laurențiu
Partaj bunuri comune după divorț și ieșire din indiviziune.
Ai bunuri pe care le deții împreună cu fostul soț sau cu alte persoane — dintr-o căsătorie, o moștenire sau o cumpărare în comun — și nu vă înțelegeți cum să le împărțiți? Îți explic, pe scurt, cum funcționează partajul și cum te pot ajuta să ieși din indiviziune.
Ce este partajul și când se aplică.
Partaj voluntar sau partaj judiciar
Dacă toți coproprietarii se înțeleg asupra modului de împărțire, partajul se poate face prin bună învoială, printr-un act la notar — e varianta mai rapidă și mai ieftină. Când nu există înțelegere, sau când unul dintre coproprietari nu poate sau nu vrea să semneze, singura cale este partajul judiciar: o acțiune la instanță prin care se cere împărțirea bunurilor.
Partajul bunurilor comune după divorț
Bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei fac, de regulă, parte din comunitatea de bunuri și rămân în coproprietate și după divorț, până la partaj. Poți cere partajul oricând după desfacerea căsătoriei — dreptul de a cere partajul nu se prescrie. Se împart atât bunurile, cât și datoriile comune legate de ele.
Ieșirea din indiviziune
Indiviziunea (coproprietatea) apare și în afara căsătoriei — cel mai des dintr-o moștenire primită de mai mulți moștenitori, sau dintr-un bun cumpărat împreună de mai multe persoane. Orice coproprietar poate cere ieșirea din indiviziune oricând, indiferent de cât timp a trecut de la nașterea coproprietății.
Cum decurge, în practică, un partaj judiciar.
Verificarea actelor și a cotelor
Analizez actele de proprietate, certificatul de căsătorie și de divorț sau certificatul de moștenitor, după caz, ca să stabilim clar ce intră în masa de partajat și în ce cote deține fiecare parte.
Încercarea de înțelegere amiabilă
Dacă există șanse reale de înțelegere, un partaj voluntar la notar economisește timp și bani față de un proces. Îți spun onest, din prima discuție, dacă e o variantă realistă în cazul tău.
Acțiunea de partaj judiciar
Dacă nu se ajunge la o înțelegere, redactez și depun cererea de chemare în judecată. Instanța stabilește calitatea de coproprietar, bunurile supuse partajului și cotele fiecăruia — de multe ori cu ajutorul unei expertize de evaluare.
Formarea loturilor sau vânzarea la licitație
Dacă bunul se poate împărți în natură (de exemplu un teren), instanța formează loturi. Dacă nu (de exemplu un singur apartament), poate atribui bunul unuia dintre coproprietari, cu obligația de a-i despăgubi pe ceilalți, sau poate dispune vânzarea la licitație și împărțirea prețului.
Un partaj se câștigă sau se pierde la probe.
Cine a adus ce bun, cu ce bani, în ce cotă și de la ce dată — sunt întrebări care decid rezultatul unui partaj, iar răspunsul lor stă în acte, extrase și, uneori, expertize. Te ajut să construiești dosarul corect de la început, ca să nu pierzi timp și bani pe o cerere incompletă sau prost întemeiată.
Trimite-mi actele înainte să vorbim.
Completează formularul, alegând „Partaj (bunuri comune / ieșire din indiviziune)” la tipul de problemă. Încarcă actele de proprietate și orice document relevant.